Mapa biurowa Wrocławia 2025
Realne dane o lokalizacjach i cenach sprzątania
Wrocław to trzeci największy rynek biurowy w Polsce po Warszawie i Krakowie. Czy wiesz, gdzie koncentrują się biura we Wrocławiu i ile realnie kosztuje ich sprzątanie?
W tym artykule znajdziesz tylko oficjalne, zweryfikowane dane o wrocławskim rynku biurowym - bez domysłów i szacunków.
📋 Co znajdziesz w artykule:
📊 Wrocławski rynek biurowy - oficjalne dane
Kluczowe statystyki (2021-2022)
Całkowita powierzchnia biurowa: około 1 282 500 m² (stan na Q1 2022)
Nowoczesna powierzchnia biurowa: około 670 000 m²
Pozycja w Polsce: 3. miejsce po Warszawie i Krakowie
Wskaźnik pustostanów: 14,1% (czerwiec 2021)
Źródło: ShareSpace, BazaBiur.pl, dane rynkowe
Wrocław przeszedł dynamiczny rozwój sektora biurowego w ostatnich latach. Duży procent obiektów to nowoczesne budynki o wysokim standardzie, co czyni miasto atrakcyjnym dla biznesu - zarówno krajowego, jak i międzynarodowego.
📍 Gdzie koncentrują się biura we Wrocławiu?
Według oficjalnych danych rynkowych, największa koncentracja powierzchni biurowej występuje w dwóch głównych obszarach:
1. Centrum miasta i Śródmieście
Obejmuje: Stare Miasto, Śródmieście, Przedmieście Oławskie
Charakterystyka: Historyczne kamienice i nowoczesne biurowce, kancelarie prawne, agencje, start-upy, kliniki medyczne
Czynsze: do 16 euro/m²/miesiąc
2. Zachodni Obszar Biznesu (ZOB)
Obejmuje: okolice ulic Strzegomskiej i Legnickiej, dzielnica Fabryczna
Charakterystyka: Nowoczesne kompleksy biurowe, centra usług wspólnych (BPO/SSC), firmy IT
Przykład: Business Garden - 117 000 m² powierzchni biurowej w 9 budynkach
Czynsze: od 10 euro/m²/miesiąc
3. Inne popularne dzielnice biurowe
Krzyki • Psie Pole • Muchobór • Szczepin • Popowice
Charakterystyka: Zróżnicowane - od małych lokali po duże biurowce
💡 Dobra lokalizacja = lepsza dostępność
Najbardziej rozwijające się obszary biurowe to te z dobrym dostępem komunikacyjnym - blisko głównych arterii miasta, przystanków komunikacji miejskiej i węzłów drogowych.
💰 Ile kosztuje sprzątanie biur we Wrocławiu?
Przedstawiamy realne stawki z 2025 roku na podstawie ofert profesjonalnych firm sprzątających działających we Wrocławiu:
Ceny sprzątania standardowego (dane z stycznia 2025)
| Powierzchnia biura | Stawka za m² | Uwagi |
|---|---|---|
| Do 300 m² | od 7,5 zł/m² | Małe biura, wyższa stawka |
| Powyżej 300 m² | od 4,5 zł/m² | Duże powierzchnie, ekonomia skali |
| Biuro 100 m² (przykład) | ~6,16 zł/m² | Przy sprzątaniu 1x w miesiącu |
| Biuro 200 m² (przykład) | ~5,04 zł/m² | Pakiet premium, 1x w miesiącu |
*Źródło: CleanHub.pl, FreshOffice.eu - oficjalne cenniki firm sprzątających, styczeń 2025
Przykładowe koszty miesięczne
Biuro 100 m², sprzątanie 1x w tygodniu: od 1350 zł/miesiąc (Fresh Office, Wrocław)
Minimum za jednorazowe sprzątanie: 350 zł netto
Uwaga: Wszystkie ceny podane netto, należy doliczyć 23% VAT
Co wpływa na cenę sprzątania?
✓ Metraż powierzchni - większe biura są tańsze za m²
✓ Częstotliwość sprzątania - codziennie, 2-3x w tygodniu, 1x w tygodniu
✓ Liczba łazienek i kuchni - wymagają więcej czasu i specjalistycznych środków
✓ Typ powierzchni - wykładziny, panele, płytki, marmur
✓ Liczba użytkowników - im więcej osób, tym więcej pracy
✓ Lokalizacja - dostępność, parking, utrudnienia w dojeździe
✓ Standard wykończenia - szkło, design, delikatne materiały wymagają specjalistycznych środków
Usługi dodatkowe - osobne wyceny
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Mycie okien (standardowe) | od 26 zł/okno |
| Mycie witryn do 3m | 5 zł/m² |
| Ozonowanie biura | od 2,5 zł/m² |
| Pranie wykładzin | wycena indywidualna |
| Polimeryzacja posadzek | wycena indywidualna |
🏢 Ceny najmu biur we Wrocławiu (dla kontekstu)
Dla pełnego obrazu rynku, warto znać także ceny najmu powierzchni biurowej:
Stawki czynszu (2021-2022)
Centrum miasta: do 16 euro/m²/miesiąc
Poza centrum (np. Krzyki): około 20 zł/m²/miesiąc
Lokalizacje poza centrum: od 10 euro/m²/miesiąc
Źródło: InvestMap.pl, dane rynkowe 2021-2022
Im dalej od centrum, tym niższe czynsze - ale jednocześnie pojawia się lepsza dostępność komunikacyjna i więcej miejsc parkingowych.
📈 Trendy na wrocławskim rynku biurowym
Co się dzieje na rynku?
30% transakcji dotyczy dużych powierzchni powyżej 15 000 m²
Model hybrydowy - firmy rewidują strategie najmu, łącząc pracę w biurze z pracą zdalną
Elastyczne przestrzenie - rośnie znaczenie coworkingów i flexów
Główni najemcy: start-upy, średnie i duże firmy, oddziały firm zagranicznych, centra BPO/SSC
🎯 Podsumowanie - kluczowe fakty
✓ Wrocław to 3. największy rynek biurowy w Polsce - ponad 1,2 mln m² powierzchni
✓ Koncentracja biur: Centrum/Śródmieście + Zachodni Obszar Biznesu (Legnicka/Strzegomska)
✓ Ceny sprzątania: 4,5-7,5 zł/m² w zależności od powierzchni
✓ Różnice cenowe: Małe biura droższe za m² niż duże powierzchnie
✓ Czynsze: Centrum droższe (do 16 EUR/m²) niż peryferia (od 10 EUR/m²)
💼 Potrzebujesz wyceny dla swojego biura?
Każde biuro jest inne - liczą się nie tylko metry, ale też specyfika Twojej przestrzeni. Cleaning Today przygotuje dla Ciebie transparentną wycenę opartą na realnych potrzebach, bez ukrytych kosztów.
Profesjonalne sprzątanie biur we Wrocławiu
Cleaning Today - transparentne ceny, wysokie standardy, realne wsparcie dla Twojego biznesu